Wyburzenie ściany w bloku z wielkiej płyty - co możesz zrobić w swoim mieszkaniu?
Wyburzenie ściany w bloku z wielkiej płyty to nie zawsze możliwe - wszystko zależy od tego, czy masz do czynienia ze ścianą nośną czy działową. W budynkach z lat 70. każda przegroda może być nośna, a w innych typach funkcję nośną pełnią tylko ściany zewnętrzne, dlatego przed rozpoczęciem prac musisz przeprowadzić dokładne pomiary i uzyskać odpowiednie pozwolenia. Otwarta przestrzeń to marzenie wielu właścicieli mieszkań, ale bez rozpoznania charakteru ściany i przejścia przez procedury formalne możesz narazić się na poważne konsekwencje.
Jacek ChajęckiWłaściciel firmy ADREM
W tym artykuleSpis treści
Wyburzenie ściany w bloku z wielkiej płyty może być jednym z etapów remontu pomieszczenia. Przed rozpoczęciem prac konieczne jest jednak przejście przez określone procedury formalne. Problem może stanowić też rozpoznanie, która ściana jest nośna, a kiedy mamy do czynienia z działową. Przedstawiamy wyburzanie ścian w bloku bez tajemnic.
Wyburzanie ścian w bloku z wielkiej płyty - jak rozpoznać charakter ściany
Budynki z wielkiej płyty, które masowo powstawały w latach 70 ubiegłego wieku, nadal stanowią trzon budownictwa mieszkaniowego. Obecne trendy modowe i poczucie estetyki odbiegają nieco od ówczesnych standardów. W związku z tym bardzo często jednym z etapów zmiany aranżacji w mieszkaniu jest wyburzanie ściany działowej w bloku. W ten sposób można nawiązać do bardziej nowoczesnych stylistyk, w których dominuje otwarta przestrzeń.
Wyburzanie ścian w bloku z wielkiej płyty niesie ze sobą podobne trudności, jakie pojawiają się w przypadku obiektów budowlanych w innej technologii. Znacznie łatwiej jest wyburzyć ściany działowe od nośnych, dlatego trzeba określić, z jakim rodzajem przegrody mamy do czynienia. W mieszkaniach w całości wykonanych w takiej samej technologii może to być problematyczne. Skalę problemu podnosi fakt, że w niektórych typach budowli każda ściana jest nośna, a w innych takie funkcje pełnią tylko ściany zewnętrzne.
Sporo informacji można uzyskać po przeprowadzeniu pomiarów, ponieważ teoretycznie wszystkie przegrody o grubości kilku centymetrów są działowe. Żeby zyskać pewność warto zdobyć plany budynku, które powinny być dostępne w siedzibie spółdzielni. Do wyburzania ścian w mieszkaniu warto też zatrudnić specjalistów z doświadczeniem, którzy swoimi sposobami ocenią, z jakim rodzajem przegrody walczymy.
Co trzeba załatwić przed wyburzaniem ścian w bloku?
W zależności od tego, z jakim rodzajem ściany masz do czynienia, nieco inaczej przebiega formalna procedura. Więcej zadań do wykonania będziesz miał w przypadku ścian nośnych. Tutaj nie tylko samo przeprowadzenie pracy będzie trudniejsze, ale także nie zawsze będziesz mógł dowolnie modernizować ścianę.
Zawsze pierwsze kroki musisz skierować do siedziby spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty, w której zrzeszony jest budynek. To tam uzyskasz informacje o rodzaju ściany, a także dalszych możliwościach. Właśnie spółdzielnia musi wyrazić zgodę na wyburzenie ściany nośnej w bloku z wielkiej płyty. Konsultowane muszą być także wszelkie zmiany w postaci wyburzenia otworu pod drzwi i tym podobnych.
Procedura przebiega nieco inaczej w zależności od rodzaju prawa własności do lokalu. Jeśli mieszkanie jest własnościowe, wystarczy zgłoszenie chęci przeprowadzenia prac do spółdzielni. W przypadku prawa spółdzielczego lub lokatorskiego konieczna jest zgoda na przeprowadzenie takich prac. Naturalnie najważniejszym aspektem jest ten, że wyburzenie ściany w bloku z wielkiej płyty nie może zagrażać innym mieszkaniom i mieszkańcom.
Ściany działowe w blokach z wielkiej płyty - procedury
Znacznie łatwiej będzie, jeśli zechcesz wyburzać ściany działowe w blokach z wielkiej płyty. Tu w zasadzie nie ma obowiązku zgłaszania tych prac, nie wspominając już o zgodzie kogokolwiek. Jedyne ograniczenie mogą znajdować się w zapisach regulaminu spółdzielni. Trzeba dokładnie przypomnieć sobie jego założenia, a warto też odwiedzić siedzibę spółdzielni, żeby zyskać pewność co do procedur. Często konieczne będzie poinformowanie właścicieli innych mieszkań o planowanych hałaśliwych pracach i godzinach ich prowadzenia.
Koszt wyburzenia ściany działowej w bloku z wielkiej płyty wynosi zazwyczaj od 1500 do 4000 złotych, w zależności od długości i grubości ściany oraz stopnia skomplikowania prac. Cena obejmuje demontaż, wywóz gruzu i oczyszczenie terenu. Warto pamiętać, że wyburzenie ściany działowej cena może się zwiększyć, jeśli w ścianie znajdują się instalacje elektryczne, wodociągowe lub gaz – ich przełożenie wiąże się z dodatkowymi kosztami. Przed podjęciem decyzji warto uzyskać kilka ofert od specjalistów, którzy dokładnie ocenią charakter ściany i warunki pracy na miejscu.
Wyburzenie ściany w bloku z wielkiej płyty jest zadaniem dosyć trudnym. W odróżnieniu od ścian działowych wykonanych w technologii suchej zabudowy tutaj będzie potrzebny ciężki sprzęt i wiedza. Dlatego wyburzanie ścian warto powierzyć sprawdzonym specjalistom. W Warszawie możesz skorzystać z usług Adrem, czyli firmy, która już od niemal dwóch dekad funkcjonuje na stołecznym rynku. Przemawia za nami doświadczenie i specjalistyczna kadra pracowników.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje wyburzenie ściany działowej w bloku z wielkiej płyty?
Koszt wynosi zazwyczaj 1500-3500 zł za ścianę działową. Cena zależy od grubości przegrody (zwykle 12-15 cm), dostępu do mieszkania i konieczności wywozu gruzu. Prace trwają 1-3 dni. Wycenę zawsze warto uzgodnić z wykonawcą na miejscu, bo każdy przypadek jest inny.
Jak rozpoznać ścianę nośną w bloku z wielkiej płyty?
Ściany nośne w blokach z wielkiej płyty są znacznie grubsze – zwykle 20-30 cm, podczas gdy działowe mają 12-15 cm. Ściany nośne biegną prostopadle do fasady i podtrzymują stropy. Pewność daje tylko projekt budynku lub wizyta konstruktora. Wyburzenie ściany nośnej wymaga pozwolenia i projektu wzmocnienia.
Jaka jest grubość ściany działowej w blokach z wielkiej płyty?
Ściany działowe w blokach z wielkiej płyty mają zazwyczaj grubość 12-15 cm. To przegrody nienosne, które można wyburzyć bez pozwolenia (po uzyskaniu zgody wspólnoty). Ściany nośne są znacznie grubsze – 20-30 cm i wymagają formalności.
Czy mogę wyburzyć ścianę działową bez pozwolenia?
Wyburzenie ściany działowej nie wymaga pozwolenia na budowę, ale musisz uzyskać zgodę wspólnoty mieszkaniowej. Konieczne jest również powiadomienie zarządcy i sąsiadów. Przed pracami warto zrobić dokumentację fotograficzną stanu mieszkania. Brak zgody wspólnoty grozi karą i obowiązkiem przywrócenia pierwotnego stanu.
Ile czasu zajmuje wyburzenie ściany działowej w bloku?
Wyburzenie ściany działowej trwa zwykle 1-3 dni robocze. Pierwszy dzień to przygotowanie i demontaż instalacji, drugi – właściwe wyburzenie, trzeci – sprzątanie i wywóz gruzu. Czas zależy od dostępu, grubości ściany i ilości instalacji elektrycznych czy wodociągowych w przegrodzie.
