Koszt generalnego remontu mieszkania 60m2 - ile kosztuje odnowienie mieszkania?
Generalny remont mieszkania 60 m2 to wydatek od 30 do 80 tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac i wyboru materiałów. Największą część budżetu pochłania wymiana instalacji elektrycznej i wodociągowej, prace tynkarskie oraz modernizacja łazienki i kuchni. Choć kwota może się wydawać spora, inwestycja w solidne wykonanie to gwarancja, że kolejne poważne prace odsuną się o wiele lat. Dlatego warto wiedzieć, od czego zależy ostateczny koszt i gdzie nie warto szukać oszczędności na siłę.
Jacek ChajęckiWłaściciel firmy ADREM
W tym artykuleSpis treści
Trzypokojowe mieszkania o powierzchni około 60 m2 to jedne z najbardziej pożądanych lokali na rynku nieruchomości. Stanowią wygodne lokum dla przeciętnej rodziny, a koszty ich utrzymania są na przyzwoitym poziomie. Nawet przeprowadzenie prac remontowych, które są niezbędne co kilka lat, nie narazi inwestora na bardzo duże wydatki. Jaki jest koszt generalnego remontu mieszkania 60m2 i dlaczego nie warto przy nim szukać oszczędności na siłę?
Od czego zależy i ile kosztuje kapitalny remont mieszkania 60m2?
Każde mieszkanie, użytkowane lub nie, wymaga przeprowadzenia remont co kilka lat. To wówczas wymieniane są zużyte części instalacji, usuwane usterki, a także powstaje nowa aranżacja. Dosyć wysoki koszt generalnego remontu mieszkania 60m2 to jeden z najważniejszych czynników, które zniechęcają właściciela do rozpoczęcia robót. Jednak w wielu przypadkach nieco większy wydatek na etapie remontu sprawi, że kolejne zaawansowane prace odsuną się w czasie.
Generalny remont mieszkania 50m2 to inwestycja, której koszt waha się między 30 a 80 tysięcy złotych, w zależności od zakresu prac i wyboru materiałów. W tego typu powierzchni zwykle obejmuje wymianę instalacji elektrycznej i wodociągowej, prace tynkarskie, malowanie, wymianę podłóg oraz modernizację łazienki i kuchni. Przy mniejszym metrażu można zaoszczędzić na ilości materiałów, jednak nie powinno się rezygnować z jakości wykonania – to gwarancja, że remont posłuży nam przez wiele lat bez konieczności dodatkowych napraw.
Ile kosztuje kapitalny remont mieszkania 60m2? Na jakie wydatki musisz się przygotować? Trudno o precyzyjne szacunki, ponieważ składa się na niego wiele czynników. Średnie ceny podawane przez specjalistyczne serwisy i potwierdzane przez wykonawców kształtują się na poziomie 1500 - 4000 złotych za metr kwadratowy powierzchni. Wynika z tego, że kompleksowy remont mieszkania 60 m to koszt od 90 do 240 tysięcy złotych. Są to jedynie orientacyjne kwoty, ponieważ z pewnością część wykonawców przeprowadzi remont taniej, a z kolei przekroczenie górnej granicy wcale nie jest problemem.
Koszt remontu mieszkania 60m2 - najważniejsze elementy kosztorysu
Podane powyżej widełki przedstawiają bardzo zróżnicowane sumy za prace prowadzone na takich samych obiektach. Jeśli zatem chcesz nieco bardziej precyzyjnie oszacować koszt generalnego remontu mieszkania 60m2, musisz rozbić tą wartość na mniejsze części składowe.
Pierwszą z nich jest rodzaj i jakość dobranych materiałów. W mieszkaniu przeznaczonym do generalnego remontu z reguły potrzebne będzie wykonanie od nowa wszystkich instalacji, zatem potrzebne będą przewody, łączniki i urządzenia do budowy sieci. W koszt trzeba wliczyć chemię budowlaną, tynki, farby, a także materiały wykończeniowe, jak panele, płytki ceramiczne, kasetony i inne. Remonty mieszkań związane są także z wymianą akcesoriów i armatury łazienkowej, oświetlenia, czy z drzwi i okien.
Zakup materiałów to dopiero pierwszy krok. Po nim musisz znaleźć firmę, która wykona wszystkie prace. Specjaliści będą potrzebni już na etapie wyburzenia i wywożenia odpadów, a następnie przy wszystkich pracach wykończeniowych. Tynkowanie, prowadzenie instalacji, malowanie, układanie płytek i paneli, a także biały montaż to podstawowe prace. Średni koszt za roboczogodzinę wynosi od 50 do 100 złotych w zależności od rodzaju prac. Jeśli chcesz bardziej precyzyjnie oszacować koszt generalnego remontu mieszkania 60m2, zapoznaj się z cennikiem usług budowlanych od Adrem.
Koszt generalnego remontu mieszkania 60m2 - na czym nie oszczędzać?
Duże różnice w kosztach materiałów wykończeniowych i akcesoriach używanych do urządzania mieszkań sprawiają, że można szukać w tym miejscu oszczędności. Rzeczywiście, pójście drogą budżetową i wybór najtańszych elementów wyposażenia może doprowadzić do znacznego ograniczenia wydatków. Z reguły jednak wraz z ceną podąża jakość, dlatego nie licz, że będziesz cieszył się efektami przez kilkanaście lat. Dla zoptymalizowania kosztu remontu mieszkania 60m2 i jakości produktów wybieraj materiały ze średniej półki cenowej.
Także sumaryczny koszt robocizny zachęca do szukania oszczędności. Tutaj jednak również musisz postępować bardzo ostrożnie. Samodzielne przeprowadzenie prac może pozwoli uniknąć części kosztów, jednak zajmie sporo Twojego wolnego czasu. Niewielki zakres prac ogólnobudowlanych w małym stopniu wpłynie na całość wydatków. Ostrożnie wybieraj też firmy remontowe, ponieważ część z oferujących mocno zaniżone ceny ukrywa koszty lub nie dysponuje doświadczonymi pracownikami.
Dlatego najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z oferty Adrem. Nasi pracownicy nie tylko oszacują koszt generalnego remontu mieszkania 60m2 i przygotują wstępny kosztorys, ale także przeprowadzą profesjonalnie wszystkie prace remontowe.
Najczęściej zadawane pytania
Ile kosztuje generalny remont mieszkania 60m2?
Generalny remont mieszkania 60m2 to wydatek od 30 000 do 60 000 zł. Cena zależy od zakresu prac: remont podstawowy (malowanie, wymiana oświetlenia) to ~30-40 tys. zł, remont średni z wymianą instalacji ~45-55 tys. zł, a pełny remont z nową łazienką i kuchnią to 55-70 tys. zł. W Warszawie ceny są wyższe o 15-20% ze względu na koszty pracy.
Ile kosztuje remont mieszkania 50m2 w porównaniu do 60m2?
Remont mieszkania 50m2 to wydatek o 15-20% niższy niż 60m2. Średnio: remont podstawowy 25-35 tys. zł, średni 38-48 tys. zł, pełny 45-60 tys. zł. Różnica wynika z mniejszej powierzchni do pracy, mniej materiałów i krótszego czasu wykonania przez ekipę remontową.
Jak przygotować kosztorys generalnego remontu mieszkania?
Kosztorys powinien zawierać: wymianę instalacji elektrycznej (3-5 tys. zł), hydraulicznej (4-7 tys. zł), remont łazienki (8-15 tys. zł), kuchni (10-20 tys. zł), malowanie i gipsowanie (5-8 tys. zł), wymianę okien/drzwi (3-8 tys. zł). Zawsze zlecaj wycenę trzem firmom remontowym, aby porównać oferty i wybrać najlepszy stosunek ceny do jakości.
Czy można zrobić generalny remont mieszkania taniej?
Tak, ale z konsekwencjami. Oszczędzanie na materiałach (tańsze farby, instalacje) skraca żywotność prac o 3-5 lat. Remont "na szybko" bez profesjonalnych ekip grozi błędami kosztującymi więcej przy naprawach. Warto zaoszczędzić na aranżacji (wybór mebli), a nie na instalacjach czy materiałach budowlanych.
Jak często trzeba robić generalny remont mieszkania?
Generalny remont przeprowadza się co 15-20 lat w normalnych warunkach. Jednak instalacje elektryczne wymagają przeglądu co 10 lat, hydraulika co 12-15 lat, a dachy i elewacje co 20-25 lat. Mieszkania w starszych budynkach (przed 1990 r.) wymagają remontów co 10-12 lat ze względu na zużycie materiałów.
