Stan surowy zamknięty a stan deweloperski

Definicja stanu surowego zamkniętego

Stan surowy zamknięty to etap budowy, w którym dom ma już kompletną konstrukcję nośną, dach, okna i drzwi zewnętrzne. Budynek jest zabezpieczony przed czynnikami atmosferycznymi, ale nie posiada jeszcze instalacji, tynków ani podłóg. Z zewnątrz wygląda na niemal ukończony, jednak wewnątrz nadal pozostaje wiele do zrobienia.

Osiągnięcie stanu surowego zamkniętego wymaga wykonania następujących prac:

• Wzniesienie ścian nośnych i działowych
• Wykonanie stropu i schodów
• Położenie dachu i montaż okien dachowych
• Osadzenie stolarki okiennej i drzwiowej
• Wykonanie elewacji (opcjonalnie)

Dom w stanie surowym zamkniętym można pozostawić na jakiś czas bez dalszych prac wykończeniowych, o ile jest odpowiednio zabezpieczony przed wilgocią i niskimi temperaturami. Warto jednak pamiętać, że im szybciej przejdziemy do kolejnych etapów, tym mniejsze ryzyko uszkodzeń i kosztownych napraw w przyszłości.

Czym jest stan deweloperski?

Stan deweloperski to kolejny etap wykończenia domu, następujący po stanie surowym zamkniętym. Obejmuje on szereg prac instalacyjnych i wykończeniowych, które przygotowują budynek do zamieszkania. Co ważne, zakres stanu deweloperskiego może się różnić w zależności od umowy z wykonawcą lub standardów danej firmy deweloperskiej.

Najczęściej stan deweloperski obejmuje:

• Rozprowadzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej
• Wykonanie tynków wewnętrznych i wylewek podłogowych
• Montaż parapetów wewnętrznych
• Wykończenie elewacji i ocieplenie budynku
• Wykonanie tarasów, balkonów i schodów zewnętrznych

W niektórych przypadkach stan deweloperski może też obejmować tzw. biały montaż, czyli wstawienie elementów wyposażenia łazienek (wanna, umywalka, WC) oraz rozprowadzenie instalacji pod przyszłą kuchnię. Wszystkie te prace mają na celu przygotowanie domu do ostatecznego wykończenia według gustu i potrzeb właścicieli.

„Stan deweloperski to etap, na którym kończy się rola dewelopera, a zaczyna pole do popisu dla przyszłych mieszkańców. To moment, w którym możemy przejąć kontrolę nad wyglądem i funkcjonalnością wnętrz, dopasowując je do naszego stylu życia. Jednocześnie musimy być świadomi, że czeka nas jeszcze sporo pracy i wydatków, zanim będziemy mogli cieszyć się w pełni wykończonym domem.” – mówi Krzysztof Nowak, inżynier budownictwa z 15-letnim doświadczeniem.

Różnice między stanem surowym zamkniętym a deweloperskim

Choć stan surowy zamknięty i deweloperski dzieli stosunkowo niewiele etapów budowy, to różnice między nimi są znaczące. Przede wszystkim dom w stanie deweloperskim ma już wykonane wszystkie kluczowe instalacje oraz prace wykończeniowe, które umożliwiają szybsze przejście do finalnego urządzania wnętrz. Zyskujemy też pewność, że zastosowane rozwiązania są zgodne z projektem i spełniają normy bezpieczeństwa.

Z drugiej strony, decydując się na kupno lub samodzielne wykończenie domu w stanie surowym zamkniętym, mamy większą swobodę w dostosowaniu instalacji i rozkładu pomieszczeń do naszych potrzeb. Możemy też rozłożyć prace wykończeniowe na etapy i dostosować ich standard do naszego budżetu. Wymaga to jednak większego zaangażowania, czasu i fachowej wiedzy z naszej strony.

Koszty wykończenia domu w stanie surowym zamkniętym i deweloperskim

Jednym z kluczowych kryteriów wyboru między stanem surowym zamkniętym a deweloperskim jest koszt wykończenia domu. Choć cena samego stanu deweloperskiego jest wyższa, to jednak całkowity koszt doprowadzenia budynku do stanu „pod klucz” może okazać się zbliżony lub nawet niższy niż w przypadku samodzielnego wykańczania stanu surowego zamkniętego.

Według danych z 2023 roku, średni koszt wykończenia domu w stanie surowym zamkniętym to około 1500-2500 zł za m2. Oznacza to, że przy domu o powierzchni 150 m2 musimy się liczyć z wydatkiem rzędu 225-375 tys. zł. Do tego dochodzą jeszcze koszty projektu, nadzoru, przyłączy i zagospodarowania terenu.

W przypadku stanu deweloperskiego, koszt wykończenia pod klucz to średnio 500-1000 zł za m2. Dla domu o powierzchni 150 m2 daje to kwotę 75-150 tys. zł. Jest to zauważalnie mniej niż przy wykańczaniu stanu surowego zamkniętego, głównie dzięki temu, że większość prac instalacyjnych i budowlanych mamy już za sobą.

Warto jednak pamiętać, że podane koszty są orientacyjne i mogą się różnić w zależności od standardu wykończenia, lokalizacji i indywidualnych wyborów materiałowych. Zawsze warto przygotować szczegółowy kosztorys i zachować rezerwę na nieprzewidziane wydatki.

Kiedy budowaliśmy nasz dom, stanęliśmy przed wyborem między stanem surowym zamkniętym a deweloperskim. Po analizie kosztów i czasu potrzebnego na wykończenie, zdecydowaliśmy się na ten drugi wariant. Dzięki temu mogliśmy szybciej zamieszkać, a jednocześnie mieliśmy pewność, że wszystkie instalacje są doprowadzone do łazienek i kuchni zgodnie z naszym projektem. Nie żałujemy tej decyzji, choć wykończenie wnętrz i tak pochłonęło sporo czasu i pieniędzy. Myślę, że gdybyśmy zaczynali od stanu surowego zamkniętego, cały proces trwałby dłużej i kosztował więcej.

Etapy wykończenia domu od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego

Przejście od stanu surowego zamkniętego do deweloperskiego wymaga wykonania szeregu prac wykończeniowych, które najlepiej zlecić doświadczonym fachowcom. Oto najważniejsze etapy tego procesu:

Instalacje

Pierwszym krokiem jest rozprowadzenie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej i wentylacyjnej. To kluczowy etap, od którego zależy funkcjonalność i bezpieczeństwo domu. Warto zatrudnić do tego certyfikowanych specjalistów i stosować sprawdzone materiały.

Instalacje rozprowadza się zazwyczaj w ścianach, podłogach i stropach, dlatego ważne jest, aby dokładnie zaplanować ich przebieg i umiejscowienie punktów odbiorczych (gniazdka, włączniki, krany itp.). Na tym etapie montuje się też skrzynkę rozdzielczą, liczniki i inne elementy infrastruktury technicznej.

Tynki i wylewki

Po wykonaniu instalacji przychodzi czas na tynkowanie ścian i sufitów oraz wykonanie wylewek podłogowych. To prace, które w dużej mierze decydują o finalnym wyglądzie i trwałości wnętrz, dlatego warto postawić na sprawdzone ekipy tynkarskie i stosować wysokiej jakości materiały.

Tynki nakłada się maszynowo lub ręcznie, w zależności od rodzaju podłoża i oczekiwanego efektu. Najpopularniejsze są tynki cementowo-wapienne i gipsowe, które dobrze sprawdzają się w większości pomieszczeń. Z kolei wylewki podłogowe wykonuje się zazwyczaj z mieszanki betonowej lub anhydrytowej, dbając o odpowiednie poziomowanie i dylatacje.

Elewacja i ocieplenie

Stan deweloperski obejmuje też zazwyczaj wykończenie elewacji i ocieplenie budynku. To prace, które poprawiają nie tylko estetykę domu, ale też jego bilans energetyczny i komfort termiczny wnętrz.

Elewację wykańcza się zazwyczaj tynkiem cienkowarstwowym lub okładziną (np. drewnianą, kamienną), w zależności od projektu i preferencji inwestorów. Ważne jest, aby warstwa wykończeniowa była trwała, odporna na warunki atmosferyczne i dobrze współgrała z otoczeniem domu. Równie istotne jest prawidłowe ocieplenie ścian, najczęściej wełną mineralną lub styropianem, które pozwala ograniczyć straty ciepła i koszty ogrzewania.

Parapety i schody

Ostatnim etapem prac zewnętrznych jest zazwyczaj montaż parapetów, balustrad oraz schodów i tarasów (jeśli występują w projekcie). Te elementy pełnią nie tylko funkcje praktyczne, ale też dekoracyjne, dlatego warto dobrać je starannie pod względem materiału, koloru i stylu.

Parapety wewnętrzne montuje się najczęściej z konglomeratu, drewna lub kamienia, dbając o ich odpowiednie wypoziomowanie i uszczelnienie. Z kolei schody i tarasy mogą być wykonane z betonu, drewna, stali lub szkła, w zależności od projektu i oczekiwanej trwałości. Ważne jest, aby były one stabilne, bezpieczne i wygodne w użytkowaniu.

Podsumowanie

Wybór między stanem surowym zamkniętym a deweloperskim to jedna z kluczowych decyzji, jakie musimy podjąć podczas budowy domu. Każda z tych opcji ma swoje wady i zalety, które warto rozważyć w kontekście naszych potrzeb, możliwości finansowych i czasowych.

Stan surowy zamknięty daje nam większą swobodę w projektowaniu wnętrz i rozłożeniu prac wykończeniowych na etapy, ale wymaga też większego zaangażowania i nakładów. Z kolei stan deweloperski pozwala szybciej zamieszkać i cieszyć się w pełni funkcjonalnym domem, choć wiąże się z wyższą ceną zakupu i mniejszym wpływem na rozkład niektórych instalacji.

Niezależnie od wybranej opcji, warto pamiętać, że wykończenie domu to proces wymagający starannego planowania, fachowej wiedzy i sporych nakładów finansowych. Kluczem do sukcesu jest wybór sprawdzonych ekip remontowych, inwestowanie w trwałe i energooszczędne rozwiązania oraz trzymanie się założonego budżetu. A jeśli szukasz rzetelnych fachowców do wykończenia swojego domu, sprawdź ofertę firmy remont mieszkania cena za m2 robocizna – kompleksowe usługi w atrakcyjnych cenach.