Kosztorys do kredytu hipotecznego – jak go przygotować i na co zwrócić uwagę?

Czym jest kosztorys do kredytu hipotecznego?

Kosztorys do kredytu hipotecznego to dokument, w którym przedstawione są szacunkowe koszty planowanej inwestycji budowlanej lub remontowej. Zawiera on zestawienie wszystkich prac, które mają być wykonane, wraz z ich orientacyjnymi cenami. Kosztorys jest wymagany przez banki, gdy staramy się o kredyt na budowę domu, remont lub wykończenie mieszkania.

Celem kosztorysu jest pokazanie bankowi, ile będzie kosztować nasza inwestycja i czy wnioskowana kwota kredytu jest adekwatna do zaplanowanych wydatków. Na podstawie tego dokumentu bank ocenia także harmonogram prac i etapowanie wypłaty transz kredytu. Dlatego tak ważne jest, aby kosztorys był rzetelny, kompletny i zgodny z realiami rynkowymi.

Kosztorys powinien uwzględniać wszystkie prace, materiały i usługi niezbędne do realizacji inwestycji. Muszą się w nim znaleźć zarówno koszty robocizny, jak i ceny materiałów budowlanych czy wykończeniowych. Warto pamiętać, że im bardziej szczegółowy i wiarygodny będzie nasz kosztorys, tym większe mamy szanse na uzyskanie kredytu w oczekiwanej wysokości.

Jak przygotować kosztorys do kredytu hipotecznego?

Przygotowanie kosztorysu do kredytu hipotecznego warto zacząć od szczegółowego zaplanowania wszystkich prac, jakie chcemy wykonać. Najlepiej zrobić to wspólnie z architektem lub doświadczonym kierownikiem budowy, którzy podpowiedzą, jakie roboty będą niezbędne i w jakiej kolejności należy je przeprowadzić. Na tym etapie trzeba też zdecydować o standardzie wykończenia i rodzaju materiałów.

Mając gotowy plan inwestycji, możemy przystąpić do wyceny poszczególnych prac i materiałów. Tu z pomocą przychodzi cennik usług budowlanych, który zawiera aktualne stawki dla najpopularniejszych robót. Warto sięgnąć po cennik przygotowany przez firmę z naszego regionu, gdyż ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji.

Sporządzając kosztorys, skrupulatnie przeliczmy wszystkie koszty, nie pomijając żadnej, nawet drobnej pracy. Pamiętajmy też o uwzględnieniu rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki. Przygotowany kosztorys warto skonsultować z zaufanym wykonawcą, np. z firmy Adrem, który zweryfikuje, czy przyjęte ceny są realne i rynkowe.

Kluczem do sukcesu przy sporządzaniu kosztorysu jest dokładność i rzetelność. Niedoszacowanie kosztów może skutkować problemami z uzyskaniem kredytu, a przeszacowanie – koniecznością pokrycia części wydatków z własnej kieszeni. Warto poświęcić czas na staranne przygotowanie tego dokumentu – radzi inż. Krzysztof Wierzbołowicz, specjalista ds. kosztorysowania w firmie Adrem.

Przykładowe ceny usług budowlanych i remontowych

Zastanawiasz się, ile wynoszą orientacyjne ceny poszczególnych prac budowlanych i remontowych? Poniżej prezentujemy przykładowe stawki z cennika firmy Adrem na 2024 rok. Pamiętaj jednak, że są to wartości uśrednione, które mogą się różnić w zależności od regionu, standardu wykończenia czy indywidualnych uwarunkowań inwestycji.

Najczęstsze błędy przy sporządzaniu kosztorysu

Przygotowując kosztorys do kredytu hipotecznego, łatwo popełnić błędy, które mogą negatywnie wpłynąć na decyzję banku. Oto najczęstsze z nich:

• Niedoszacowanie kosztów – zaniżone ceny materiałów lub pominięcie niektórych prac.
• Brak rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki.
• Nieuwzględnienie kosztów robocizny lub przyjęcie zbyt niskich stawek.
• Nierealny harmonogram prac, nieuwzględniający czasu na przerwy technologiczne.
• Nieaktualne lub nierynkowe ceny materiałów i usług.

Pamiętaj, że kosztorys będzie dokładnie analizowany przez bank. Wszelkie nieścisłości czy błędy mogą wzbudzić wątpliwości co do wiarygodności dokumentu i całej inwestycji. Dlatego tak ważne jest, aby powierzyć jego sporządzenie specjalistom lub skonsultować go z doświadczonym wykonawcą, takim jak firma Adrem.

Gdy kilka lat temu starałem się o kredyt na budowę domu, sam przygotowałem kosztorys. Niestety, popełniłem sporo błędów – nie doszacowałem wielu kosztów i przyjąłem zbyt optymistyczny harmonogram. W efekcie bank zakwestionował mój kosztorys i musiałem go poprawiać. Gdybym od razu skorzystał z pomocy fachowców, zaoszczędziłbym sobie sporo stresu i czasu – wspomina pan Marek z Warszawy.

Podsumowanie

Przygotowanie rzetelnego kosztorysu to kluczowy krok na drodze do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu czy remont mieszkania. Warto poświęcić czas na staranne zaplanowanie inwestycji, wycenę wszystkich prac i materiałów, a także konsultację z doświadczonym wykonawcą. Dzięki temu zwiększymy swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową i sprawną realizację przedsięwzięcia.

Jeśli nie czujesz się na siłach, aby samodzielnie sporządzić kosztorys, skorzystaj z pomocy specjalistów. Firma Adrem od lat świadczy kompleksowe usługi budowlane i remontowe, a także doradza w zakresie pozyskiwania finansowania. Dzięki współpracy z naszymi ekspertami zyskasz pewność, że Twój kosztorys będzie kompletny, realny i zgodny z oczekiwaniami banków.