Kosztorys budowlany – jak go zrobi膰 i ile kosztuje w 2024?

Kosztorys budowlany to kluczowy dokument przy planowaniu budowy domu. Pozwala on oszacowa膰 ca艂kowite koszty inwestycji i zaplanowa膰 bud偶et. W tym artykule eksperci z firmy budowlanej Adrem wyja艣ni膮, czym jest kosztorys budowlany, jak go przygotowa膰 i ile mo偶e kosztowa膰 w 2024 roku. Dowiesz si臋 te偶, jak unikn膮膰 b艂臋d贸w i zaoszcz臋dzi膰 na budowie.

Czym jest kosztorys budowlany?

Kosztorys budowlany to dokument, kt贸ry okre艣la przewidywane koszty rob贸t budowlanych. Zawiera on szczeg贸艂owe wyliczenia dotycz膮ce koszt贸w materia艂贸w, robocizny, sprz臋tu oraz innych wydatk贸w zwi膮zanych z realizacj膮 inwestycji budowlanej. Kosztorys jest niezb臋dny do zaplanowania bud偶etu, uzyskania kredytu oraz wyboru wykonawcy.

Kosztorys budowlany powinien by膰 przygotowany zgodnie z obowi膮zuj膮cymi normami i przepisami. Podstaw膮 do jego sporz膮dzenia jest dokumentacja projektowa, specyfikacje techniczne oraz aktualne ceny materia艂贸w i us艂ug budowlanych. Rzetelny kosztorys uwzgl臋dnia wszystkie elementy budowy, od prac ziemnych po wyko艅czenie wn臋trz.


馃摓 Zadzwo艅 do nas: 797 302 001 i uzyskaj bezp艂atn膮 馃懛‍鈾锔 wycen臋 prac 


Warto pami臋ta膰, 偶e kosztorys budowlany to nie to samo co przedmiar rob贸t. Przedmiar okre艣la jedynie ilo艣ci poszczeg贸lnych prac i materia艂贸w, natomiast kosztorys wycenia te ilo艣ci wed艂ug aktualnych stawek rynkowych. Dlatego kosztorys jest bardziej precyzyjnym narz臋dziem do planowania bud偶etu ni偶 sam przedmiar.

鈥濲ako do艣wiadczony kierownik budowy z 20-letnim sta偶em, zawsze zalecam inwestorom, aby zlecili przygotowanie profesjonalnego kosztorysu. Pozwala to unikn膮膰 wielu nieprzyjemnych niespodzianek finansowych w trakcie budowy. Warto zainwestowa膰 w dobry kosztorys na pocz膮tku, aby potem nie p艂aci膰 wi臋cej ni偶 trzeba.鈥 鈥 m贸wi in偶. Krzysztof Wiercigroch z firmy Adrem.

Rodzaje kosztorys贸w budowlanych

Wyr贸偶niamy kilka rodzaj贸w kosztorys贸w budowlanych, w zale偶no艣ci od etapu inwestycji i przeznaczenia dokumentu:


馃摓 Zadzwo艅 do nas: 797 302 001 i uzyskaj bezp艂atn膮 馃懛‍鈾锔 wycen臋 prac 


  • Kosztorys inwestorski 鈥 przygotowywany na zlecenie inwestora, s艂u偶y do okre艣lenia ca艂kowitych koszt贸w budowy i uzyskania finansowania.
  • Kosztorys ofertowy 鈥 sporz膮dzany przez wykonawc贸w ubiegaj膮cych si臋 o realizacj臋 inwestycji, zawiera ceny proponowane przez dan膮 firm臋.
  • Kosztorys zam贸wienia 鈥 tworzony przez inwestora na podstawie kosztorysu inwestorskiego, okre艣la wynagrodzenie wykonawcy.
  • Kosztorys powykonawczy 鈥 przygotowywany po zako艅czeniu budowy, zawiera rzeczywiste koszty zrealizowanych prac.
Zobacz tak偶e:  Na jakiej wysoko艣ci lustro nad umywalk膮?

Ka偶dy z tych kosztorys贸w ma inny cel i zakres, dlatego wa偶ne jest, aby precyzyjnie okre艣li膰, jaki rodzaj dokumentu jest nam potrzebny. W przypadku budowy domu najcz臋艣ciej korzysta si臋 z kosztorysu inwestorskiego, kt贸ry pozwala oszacowa膰 ca艂kowity bud偶et przedsi臋wzi臋cia.

Jak przygotowa膰 kosztorys budowlany?

Przygotowanie rzetelnego kosztorysu budowlanego wymaga specjalistycznej wiedzy i do艣wiadczenia. Najlepiej zleci膰 to zadanie profesjonalnej firmie kosztorysowej lub biuru projektowemu. Jednak je艣li chcemy sami oszacowa膰 koszty budowy, mo偶emy skorzysta膰 z gotowych narz臋dzi i cennik贸w.

Pierwszym krokiem jest zebranie kompletu dokumentacji projektowej, wraz z przedmiarem rob贸t. Nast臋pnie nale偶y podzieli膰 ca艂膮 inwestycj臋 na poszczeg贸lne etapy i elementy, takie jak fundamenty, 艣ciany, dach, instalacje itp. Dla ka偶dej pozycji trzeba okre艣li膰 ilo艣膰 potrzebnych materia艂贸w oraz czas pracy ludzi i sprz臋tu.

Kolejnym etapem jest wycena tych ilo艣ci wed艂ug aktualnych cen rynkowych. Mo偶na skorzysta膰 z gotowych cennik贸w, np. Sekocenbudu, lub zebra膰 oferty od dostawc贸w i wykonawc贸w. Wa偶ne, aby uwzgl臋dni膰 nie tylko ceny materia艂贸w, ale te偶 koszty robocizny, transportu, wynajmu sprz臋tu oraz narzuty i podatki.

Ostatnim krokiem jest zsumowanie wszystkich koszt贸w i ewentualne dodanie rezerwy na nieprzewidziane wydatki. Gotowy kosztorys powinien zawiera膰 tabel臋 z podsumowaniem koszt贸w dla poszczeg贸lnych element贸w oraz ca艂ej inwestycji. Warto te偶 opisa膰 przyj臋te za艂o偶enia i wskaza膰 藕r贸d艂a cen.

鈥濳iedy budowali艣my nasz dom, na pocz膮tku chcieli艣my sami przygotowa膰 kosztorys, aby zaoszcz臋dzi膰. Jednak szybko okaza艂o si臋, 偶e to bardzo czasoch艂onne i skomplikowane zadanie. Ostatecznie zdecydowali艣my si臋 zleci膰 to profesjonalistom z firmy Adrem. Dzi臋ki temu mieli艣my pewno艣膰, 偶e kosztorys jest kompletny i realny. Potem 艂atwiej by艂o nam kontrolowa膰 wydatki i negocjowa膰 ceny z wykonawcami.鈥 鈥 opowiada pan Micha艂 z Warszawy.

Ile kosztuje sporz膮dzenie kosztorysu budowlanego?

Koszt przygotowania kosztorysu budowlanego zale偶y od wielu czynnik贸w, takich jak:

  • Stopie艅 skomplikowania projektu
  • Wielko艣膰 i standard budynku
  • Lokalizacja i warunki gruntowe
  • Zakres i szczeg贸艂owo艣膰 kosztorysu
  • Do艣wiadczenie i ceny us艂ug kosztorysanta
Zobacz tak偶e:  Ile potrzeba farby na 100m2 elewacji?

Orientacyjne ceny us艂ug kosztorysowych w 2024 roku wahaj膮 si臋 od 500 z艂 za prosty kosztorys gara偶u lub altany, do nawet 5000 z艂 za kompleksowy kosztorys du偶ego domu jednorodzinnego. Jednak w firmie Adrem mo偶na zam贸wi膰 profesjonalny kosztorys w atrakcyjnych cenach 鈥 sprawd藕 aktualny cennik us艂ug budowlanych.

Us艂uga Cena
Kosztorys inwestorski budynku do 100 m2 od 800 z艂
Kosztorys inwestorski budynku 100-150 m2 od 1200 z艂
Kosztorys inwestorski budynku 150-200 m2 od 1500 z艂
Kosztorys inwestorski budynku powy偶ej 200 m2 wycena indywidualna

Warto pami臋ta膰, 偶e oszcz臋dno艣ci na kosztorysie mog膮 si臋 p贸藕niej odbi膰 negatywnie na bud偶ecie ca艂ej inwestycji. Lepiej zainwestowa膰 w profesjonalny kosztorys na pocz膮tku, aby unikn膮膰 przykrych niespodzianek finansowych w trakcie budowy. Do艣wiadczony kosztorysant mo偶e te偶 podpowiedzie膰, jak zoptymalizowa膰 koszty i wybra膰 najkorzystniejsze rozwi膮zania.

Podsumowanie

Kosztorys budowlany to niezb臋dny dokument przy planowaniu budowy domu. Pozwala on oszacowa膰 ca艂kowite koszty inwestycji, zaplanowa膰 bud偶et oraz wybra膰 najlepszego wykonawc臋. Przygotowanie rzetelnego kosztorysu wymaga specjalistycznej wiedzy i do艣wiadczenia, dlatego warto zleci膰 to zadanie profesjonalnej firmie.

Ceny us艂ug kosztorysowych zale偶膮 od wielu czynnik贸w, ale w firmie Adrem mo偶na zam贸wi膰 kompleksowy kosztorys w atrakcyjnych cenach. Warto zainwestowa膰 w dobry kosztorys na pocz膮tku, aby unikn膮膰 nieprzyjemnych niespodzianek finansowych w trakcie budowy. Dzi臋ki temu 艂atwiej b臋dzie kontrolowa膰 wydatki i zrealizowa膰 wymarzony dom w za艂o偶onym bud偶ecie.


馃摓 Zadzwo艅 do nas: 797 302 001 i uzyskaj bezp艂atn膮 馃懛‍鈾锔 wycen臋 prac