Kosztorys prac remontowych dla ubezpieczyciela – jak przygotować i na co zwrócić uwagę?

Kosztorys prac remontowych to kluczowy dokument, który musi przygotować każdy, kto ubiega się o odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej po szkodzie w nieruchomości. Jak sporządzić taki kosztorys, aby mieć pewność, że ubezpieczyciel zaakceptuje wyliczone koszty? O czym pamiętać i na co zwrócić szczególną uwagę? Podpowiadamy w naszym artykule.

Czym jest kosztorys prac remontowych?

Kosztorys prac remontowych to zestawienie przewidywanych kosztów, jakie będą musiały zostać poniesione, aby przywrócić uszkodzoną nieruchomość do stanu sprzed szkody. Dokument ten jest niezbędny, jeśli chcemy ubiegać się o odszkodowanie z polisy ubezpieczeniowej. To na jego podstawie ubezpieczyciel oceni, czy wyliczone koszty są zasadne i czy pokryje je z ubezpieczenia.

Kosztorys powinien zawierać szczegółowy opis uszkodzeń, zakres niezbędnych prac remontowych oraz ich wycenę. Musi być przygotowany w oparciu o aktualne ceny materiałów i usług budowlanych. Warto skorzystać z pomocy profesjonalnego kosztorysanta, który ma doświadczenie w przygotowywaniu tego typu dokumentów dla ubezpieczycieli.

Pamiętajmy, że im bardziej precyzyjny i rzetelny będzie nasz kosztorys, tym większe mamy szanse na uzyskanie pełnego odszkodowania. Ubezpieczyciel może zakwestionować zbyt ogólnikowe lub zawyżone wyceny. Dlatego tak ważne jest, aby dokument był przygotowany zgodnie ze sztuką i uwzględniał realia rynkowe.

Jak przygotować kosztorys krok po kroku?

Przygotowanie kosztorysu prac remontowych warto rozpocząć od szczegółowej inwentaryzacji uszkodzeń. Należy opisać, co uległo zniszczeniu lub uszkodzeniu, w jakim stopniu i zakresie. W razie wątpliwości można skorzystać z pomocy rzeczoznawcy budowlanego, który fachowo oceni straty.

Następnie trzeba określić, jakie prace remontowe będą niezbędne, aby przywrócić nieruchomość do stanu sprzed szkody. Tu również warto skonsultować się ze specjalistą, który podpowie, jaki zakres robót będzie konieczny. Pamiętajmy, aby nie pomijać żadnych istotnych prac, gdyż może to wpłynąć na wysokość przyznanego odszkodowania.

Mając już pełną listę niezbędnych robót, możemy przystąpić do ich wyceny. Najlepiej skorzystać z aktualnego cennika usług budowlanych, który odzwierciedla realia rynkowe. Ceny materiałów i robocizny mogą się różnić w zależności od regionu kraju, dlatego warto sięgnąć po cennik dedykowany dla naszej lokalizacji.

Przy sporządzaniu kosztorysu dla ubezpieczyciela kluczowa jest aktualność cen. Rynek usług budowlanych jest bardzo dynamiczny, dlatego ważne, aby opierać się na najbardziej aktualnych stawkach. W przeciwnym razie narażamy się na zaniżenie kwoty odszkodowania – podkreśla inż. Krzysztof Wierzbołowicz, rzeczoznawca budowlany.

O czym pamiętać przy sporządzaniu kosztorysu?

Przygotowując kosztorys prac remontowych dla ubezpieczyciela, musimy pamiętać o kilku kluczowych kwestiach. Po pierwsze, dokument powinien być przejrzysty i czytelny. Warto podzielić go na poszczególne etapy prac i każdy z nich wycenić osobno. Ułatwi to weryfikację kosztów przez likwidatora szkody.

Po drugie, nie możemy zapomnieć o kosztach robocizny. Często zdarza się, że inwestorzy uwzględniają w kosztorysie jedynie ceny materiałów budowlanych, pomijając wynagrodzenia dla fachowców. Tymczasem to istotna część kosztów, która powinna znaleźć odzwierciedlenie w dokumencie.

Po trzecie, kosztorys musi obejmować wszystkie niezbędne prace, które trzeba wykonać. Nie pomijajmy żadnego etapu robót, nawet jeśli wydaje nam się on mało istotny. Każda czynność generuje koszty, które powinny zostać uwzględnione w dokumencie.

Kiedy kilka lat temu moje mieszkanie zostało zalane przez sąsiada, musiałem przygotować kosztorys prac remontowych dla ubezpieczyciela. Początkowo wydawało mi się to proste, jednak szybko okazało się, że wymaga sporej wiedzy i doświadczenia. Ostatecznie poprosiłem o pomoc zaprzyjaźnionego kosztorysanta, który przygotował dla mnie profesjonalny dokument. Dzięki temu uzyskałem pełne odszkodowanie i mogłem wyremontować mieszkanie – wspomina pan Tomasz z Krakowa.

Przykładowe kosztorysy:

Scenariusz 1: Zalany sufit w łazience

W wyniku awarii instalacji wodnej u sąsiada z góry doszło do zalania sufitu w łazience. Konieczne jest skucie zniszczonych płytek, osuszenie stropu, ponowne położenie płytek i malowanie.

Zakres prac	Cena
Skucie płytek z sufitu (5 m2)	5 m2 x 35 zł/m2 = 175 zł
Osuszanie stropu (5 m2)	5 m2 x 30 zł/m2 = 150 zł
Położenie płytek na suficie (5 m2)	5 m2 x 120 zł/m2 = 600 zł
Malowanie sufitu (5 m2)	5 m2 x 20 zł/m2 = 100 zł
RAZEM	1025 zł

Scenariusz 2: Uszkodzona elewacja budynku

W wyniku silnego wiatru doszło do uszkodzenia elewacji budynku. Konieczne jest skucie odpadających tynków, uzupełnienie ubytków i pomalowanie elewacji.

Zakres prac	Cena
Skucie odpadających tynków (20 m2)	20 m2 x 30 zł/m2 = 600 zł
Uzupełnienie ubytków (20 m2)	20 m2 x 45 zł/m2 = 900 zł
Gruntowanie podłoża (100 m2)	100 m2 x 8 zł/m2 = 800 zł
Malowanie elewacji (100 m2)	100 m2 x 35 zł/m2 = 3500 zł
Rusztowania (100 m2)	100 m2 x 18 zł/m2 = 1800 zł
RAZEM	7600 zł

Scenariusz 3: Zniszczona podłoga po zalaniu

W wyniku pęknięcia rury i zalania mieszkania doszło do zniszczenia podłogi w salonie. Konieczne jest zerwanie zniszczonej wykładziny, osuszenie wylewki i położenie nowych paneli.

Zakres prac	Cena
Demontaż starej wykładziny (20 m2)	20 m2 x 15 zł/m2 = 300 zł
Osuszanie wylewki (20 m2)	20 m2 x 30 zł/m2 = 600 zł
Położenie nowych paneli (20 m2)	20 m2 x 80 zł/m2 = 1600 zł
Montaż listew przypodłogowych (20 mb)	20 mb x 15 zł/mb = 300 zł
RAZEM	2800 zł

Powyższe kosztorysy są jedynie przykładowe i mogą nie odzwierciedlać rzeczywistych kosztów prac, które zależą od wielu czynników, takich jak lokalizacja, dostępność materiałów i usług czy indywidualne uwarunkowania danej nieruchomości. Zawsze warto skonsultować się z profesjonalnym kosztorysantem, który precyzyjnie określi zakres niezbędnych prac i przygotuje rzetelny kosztorys, uwzględniający specyfikę konkretnej szkody.

Podsumowanie

Przygotowanie kosztorysu prac remontowych dla ubezpieczyciela to zadanie, które warto powierzyć profesjonaliście. Wymaga ono bowiem dużej wiedzy i doświadczenia, zarówno w zakresie wyceny robót budowlanych, jak i likwidacji szkód. Samodzielne sporządzenie dokumentu jest możliwe, jednak musimy liczyć się z ryzykiem pominięcia istotnych kosztów lub zawyżenia wyceny.

Jeśli chcemy mieć pewność, że nasz kosztorys będzie kompletny i rzetelny, najlepiej zgłosić się do specjalisty. Doświadczony kosztorysant nie tylko precyzyjnie wyliczy koszty niezbędnych prac, ale też zadba o to, aby dokument spełniał wszystkie wymogi formalne stawiane przez ubezpieczycieli. A to znacznie zwiększy nasze szanse na uzyskanie pełnego odszkodowania.