Kosztorys do kredytu hipotecznego – jak go przygotować i na co zwrócić uwagę?

Starając się o kredyt hipoteczny na budowę domu lub remont mieszkania, jednym z kluczowych dokumentów, które trzeba przedstawić w banku, jest kosztorys prac. Jak przygotować kosztorys do kredytu hipotecznego, aby zwiększyć swoje szanse na uzyskanie finansowania? O czym pamiętać i jakich błędów unikać? Podpowiadamy w naszym artykule, przygotowanym we współpracy z ekspertami z firmy Adrem – doświadczonego wykonawcy usług budowlanych i remontowych.

Czym jest kosztorys do kredytu hipotecznego?

Kosztorys do kredytu hipotecznego to dokument, w którym przedstawione są szacunkowe koszty planowanej inwestycji budowlanej lub remontowej. Zawiera on zestawienie wszystkich prac, które mają być wykonane, wraz z ich orientacyjnymi cenami. Kosztorys jest wymagany przez banki, gdy staramy się o kredyt na budowę domu, remont lub wykończenie mieszkania.

Celem kosztorysu jest pokazanie bankowi, ile będzie kosztować nasza inwestycja i czy wnioskowana kwota kredytu jest adekwatna do zaplanowanych wydatków. Na podstawie tego dokumentu bank ocenia także harmonogram prac i etapowanie wypłaty transz kredytu. Dlatego tak ważne jest, aby kosztorys był rzetelny, kompletny i zgodny z realiami rynkowymi.

Kosztorys powinien uwzględniać wszystkie prace, materiały i usługi niezbędne do realizacji inwestycji. Muszą się w nim znaleźć zarówno koszty robocizny, jak i ceny materiałów budowlanych czy wykończeniowych. Warto pamiętać, że im bardziej szczegółowy i wiarygodny będzie nasz kosztorys, tym większe mamy szanse na uzyskanie kredytu w oczekiwanej wysokości.

Jak przygotować kosztorys do kredytu hipotecznego?

Przygotowanie kosztorysu do kredytu hipotecznego warto zacząć od szczegółowego zaplanowania wszystkich prac, jakie chcemy wykonać. Najlepiej zrobić to wspólnie z architektem lub doświadczonym kierownikiem budowy, którzy podpowiedzą, jakie roboty będą niezbędne i w jakiej kolejności należy je przeprowadzić. Na tym etapie trzeba też zdecydować o standardzie wykończenia i rodzaju materiałów.

Mając gotowy plan inwestycji, możemy przystąpić do wyceny poszczególnych prac i materiałów. Tu z pomocą przychodzi cennik usług budowlanych, który zawiera aktualne stawki dla najpopularniejszych robót. Warto sięgnąć po cennik przygotowany przez firmę z naszego regionu, gdyż ceny mogą się różnić w zależności od lokalizacji.

Sporządzając kosztorys, skrupulatnie przeliczmy wszystkie koszty, nie pomijając żadnej, nawet drobnej pracy. Pamiętajmy też o uwzględnieniu rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki. Przygotowany kosztorys warto skonsultować z zaufanym wykonawcą, np. z firmy Adrem, który zweryfikuje, czy przyjęte ceny są realne i rynkowe.

Kluczem do sukcesu przy sporządzaniu kosztorysu jest dokładność i rzetelność. Niedoszacowanie kosztów może skutkować problemami z uzyskaniem kredytu, a przeszacowanie – koniecznością pokrycia części wydatków z własnej kieszeni. Warto poświęcić czas na staranne przygotowanie tego dokumentu – radzi inż. Krzysztof Wierzbołowicz, specjalista ds. kosztorysowania w firmie Adrem.

Przykładowe ceny usług budowlanych i remontowych

Zastanawiasz się, ile wynoszą orientacyjne ceny poszczególnych prac budowlanych i remontowych? Poniżej prezentujemy przykładowe stawki z cennika firmy Adrem na 2024 rok. Pamiętaj jednak, że są to wartości uśrednione, które mogą się różnić w zależności od regionu, standardu wykończenia czy indywidualnych uwarunkowań inwestycji.

Usługa	Cena
Budowa stanu surowego	od 1500 zł/m2
Dach – konstrukcja i pokrycie	od 150 zł/m2
Tynki wewnętrzne	od 35 zł/m2
Wylewki betonowe	od 25 zł/m2
Ocieplenie poddasza	od 80 zł/m2
Instalacja elektryczna	od 80 zł/punkt
Instalacja wod-kan	od 150 zł/punkt
Ułożenie glazury	od 120 zł/m2
Montaż drzwi wewnętrznych	od 250 zł/szt.

Najczęstsze błędy przy sporządzaniu kosztorysu

Przygotowując kosztorys do kredytu hipotecznego, łatwo popełnić błędy, które mogą negatywnie wpłynąć na decyzję banku. Oto najczęstsze z nich:

• Niedoszacowanie kosztów – zaniżone ceny materiałów lub pominięcie niektórych prac.
• Brak rezerwy finansowej na nieprzewidziane wydatki.
• Nieuwzględnienie kosztów robocizny lub przyjęcie zbyt niskich stawek.
• Nierealny harmonogram prac, nieuwzględniający czasu na przerwy technologiczne.
• Nieaktualne lub nierynkowe ceny materiałów i usług.

Pamiętaj, że kosztorys będzie dokładnie analizowany przez bank. Wszelkie nieścisłości czy błędy mogą wzbudzić wątpliwości co do wiarygodności dokumentu i całej inwestycji. Dlatego tak ważne jest, aby powierzyć jego sporządzenie specjalistom lub skonsultować go z doświadczonym wykonawcą, takim jak firma Adrem.

Gdy kilka lat temu starałem się o kredyt na budowę domu, sam przygotowałem kosztorys. Niestety, popełniłem sporo błędów – nie doszacowałem wielu kosztów i przyjąłem zbyt optymistyczny harmonogram. W efekcie bank zakwestionował mój kosztorys i musiałem go poprawiać. Gdybym od razu skorzystał z pomocy fachowców, zaoszczędziłbym sobie sporo stresu i czasu – wspomina pan Marek z Warszawy.

Podsumowanie

Przygotowanie rzetelnego kosztorysu to kluczowy krok na drodze do uzyskania kredytu hipotecznego na budowę domu czy remont mieszkania. Warto poświęcić czas na staranne zaplanowanie inwestycji, wycenę wszystkich prac i materiałów, a także konsultację z doświadczonym wykonawcą. Dzięki temu zwiększymy swoje szanse na pozytywną decyzję kredytową i sprawną realizację przedsięwzięcia.

Jeśli nie czujesz się na siłach, aby samodzielnie sporządzić kosztorys, skorzystaj z pomocy specjalistów. Firma Adrem od lat świadczy kompleksowe usługi budowlane i remontowe, a także doradza w zakresie pozyskiwania finansowania. Dzięki współpracy z naszymi ekspertami zyskasz pewność, że Twój kosztorys będzie kompletny, realny i zgodny z oczekiwaniami banków.