Garaż blaszany, potocznie nazywany „blaszakiem”, to prosta i ekonomiczna konstrukcja, której głównym zadaniem jest ochrona samochodu przed warunkami atmosferycznymi, takimi jak deszcz, śnieg, grad czy palące słońce.
Magazyn na narzędzia i sprzęt ogrodniczy: bezpiecznie przechowa kosiarki, rowery, taczki czy meble ogrodowe.
Dodatkowa przestrzeń do przechowywania: doskonałe miejsce na opony sezonowe, rzadziej używane przedmioty czy materiały budowlane.
Niewielki warsztat: dzięki prostej konstrukcji można w nim łatwo urządzić funkcjonalne miejsce do majsterkowania.
Jego główną wadą jest słabsza izolacja termiczna, przez którą latem wnętrze mocno się nagrzewa, a zimą szybko wychładza.
📞 Zadzwoń do nas: 797 302 001 i uzyskaj bezpłatną 👷♀️ wycenę prac
Zgłoszenie budowy garażu blaszanego
Zamiar budowy garażu blaszanego należy zgłosić w odpowiednim urzędzie (starostwie powiatowym lub urzędzie miasta na prawach powiatu) co najmniej 21 dni przed planowanym rozpoczęciem prac.
Urząd ma 21 dni na wniesienie ewentualnego sprzeciwu.
📞 Zadzwoń do nas: 797 302 001 i uzyskaj bezpłatną 👷♀️ wycenę prac
Kiedy garaż blaszany wymaga zgłoszenia?
Najczęściej budowa garażu blaszanego wymaga jedynie zgłoszenia.
Prawo wprowadza również limit liczby takich obiektów na działce: na każde 500 m² mogą przypadać maksymalnie dwa takie budynki (np. garaże, wiaty czy altany).
Jakie dokumenty są potrzebne do zgłoszenia garażu blaszanego?
Do zgłoszenia budowy garażu blaszanego potrzebne są następujące dokumenty:
Formularz zgłoszenia robót budowlanych – podstawowy dokument, w którym należy podać swoje dane, adres i numer ewidencyjny działki, a także określić rodzaj, zakres, sposób wykonania robót i termin ich rozpoczęcia.
Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane – dokument składany na urzędowym druku, w którym potwierdza się tytuł prawny do działki (własność, współwłasność itp.).
Szkice lub rysunki obiektu – dla prostego garażu blaszanego nie jest wymagany profesjonalny projekt. Wystarczą samodzielnie wykonane szkice, które powinny przedstawiać rzut, przekrój i widok elewacji obiektu wraz z kluczowymi wymiarami.
Mapa sytuacyjna – kopia aktualnej mapy zasadniczej (lub mapy do celów opiniodawczych), na której należy zaznaczyć lokalizację garażu i zwymiarować jego odległości od granic działki, sąsiednich budynków oraz innych charakterystycznych punktów.
Chociaż najczęściej wystarczy zgłoszenie, w niektórych sytuacjach budowa garażu blaszanego wymaga uzyskania pozwolenia na budowę.
Kluczowym kryterium jest tutaj powierzchnia zabudowy garażu.
Pozwolenie na budowę będzie również konieczne, gdy na działce przekroczony zostanie limit obiektów na zgłoszenie (dwa na 500 m²) lub gdy garaż ma być dobudowany do istniejącego domu.
Kiedy konieczne jest pozwolenie na budowę garażu blaszanego?
Pozwolenie na budowę jest wymagane także wtedy, gdy garaż ma być przeznaczony do użytku komercyjnego, np. jako warsztat samochodowy, myjnia czy magazyn, niezależnie od jego powierzchni.
Na podstawie zgłoszenia można również postawić garaż jako obiekt tymczasowy, ale tylko na okres do 180 dni.
Garaż blaszany do 35 m² a pozwolenie na budowę
Standardowo dla wolnostojącego, parterowego garażu o powierzchni do 35 m² wystarczy samo zgłoszenie. Pozwolenie jest jednak wymagane, gdy garaż nie jest obiektem wolnostojącym, a stanowi dobudowę do istniejącego budynku.
Konsekwencje braku zgłoszenia lub pozwolenia
Postawienie garażu blaszanego „na dziko”, czyli z pominięciem wymaganych formalności, jest samowolą budowlaną i prowadzi do poważnych konsekwencji prawnych oraz finansowych.
Brak zgłoszenia lub pozwolenia może skutkować nałożeniem wysokiej grzywny, a nawet wydaniem nakazu rozbiórki obiektu na koszt inwestora.
Problemy mogą pojawić się również w relacjach z sąsiadami, jeśli postawiony garaż narusza ich prawa, na przykład przez lokalizację zbyt blisko granicy działki.
Jakie kary grożą za brak zgłoszenia garażu blaszanego?
Za zignorowanie obowiązku zgłoszenia budowy grożą poważne sankcje, których rodzaj i wysokość zależą od skali naruszenia.
Do podstawowych kar, z jakimi musi liczyć się właściciel niezgłoszonego obiektu, należą:
Grzywna – najczęstsza forma kary nakładanej przez nadzór budowlany, mająca na celu zdyscyplinowanie inwestora i zniechęcenie do podobnych działań w przyszłości.
Nakaz rozbiórki – jedna z najpoważniejszych konsekwencji, polegająca na przymusowym usunięciu garażu na koszt właściciela, co oznacza podwójną stratę finansową (koszt budowy i demontażu).
Odpowiedzialność karna – w skrajnych i uporczywych przypadkach ignorowania decyzji urzędu, właścicielowi grozi kara ograniczenia, a nawet pozbawienia wolności.
Odpowiedzialność cywilna – jeśli garaż narusza prawa sąsiadów (np. przez lokalizację zbyt blisko granicy działki), mogą oni dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej, co może skutkować koniecznością wypłaty odszkodowania.
Czy można uniknąć rozbiórki niezgłoszonego garażu?
Można uniknąć rozbiórki garażu postawionego bez zgłoszenia, korzystając z procedury legalizacji samowoli budowlanej. Polega ona na złożeniu „po fakcie” kompletnego wniosku do odpowiedniego organu administracji.
oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
szkice lub rysunki garażu (rzut, przekrój, widok elewacji),
plan sytuacyjny lub mapa z naniesioną lokalizacją garażu na działce.
Urząd weryfikuje zgodność obiektu z przepisami, w tym z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Jak uniknąć problemów prawnych przy budowie garażu blaszanego?
Aby uniknąć problemów prawnych, należy od samego początku ściśle przestrzegać przepisów i dopełnić wszystkich formalności.
